據(jù)新京報(bào)消息，每年春節(jié)前后都是樓市的傳統(tǒng)淡季。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份，預(yù)計(jì)北京僅有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，在歷年的春節(jié)淡季中，入市項(xiàng)目也數(shù)量偏少。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人多表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，未必能在2月內(nèi)入市。房企拿地?zé)崆榈母邼q，與推盤(pán)熱情的冷淡，在年初形成了鮮明對(duì)比。
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6盤(pán)預(yù)計(jì)入市尚且存疑
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2月份北京僅有6個(gè)項(xiàng)目存在開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，其中包含首開(kāi)萬(wàn)科·公園里、熙悅春天兩個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目以及首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香、鴻坤林語(yǔ)墅、眾美城、潤(rùn)西山·B組團(tuán)四個(gè)老項(xiàng)目后期。繼1月份之后，2月份的市場(chǎng)增量將再次探底。
新京報(bào)記者分別致電上述開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)接近北京萬(wàn)科公司的相關(guān)人士表示，“首開(kāi)萬(wàn)科·公園里在蓄客方面沒(méi)有問(wèn)題，2013年年底就已具備了開(kāi)盤(pán)條件。但開(kāi)盤(pán)時(shí)間不是企業(yè)能決定的，因此無(wú)法確定入市的時(shí)間。”
眾美城工作人員劉輝表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2、3月份推出300套普通住宅，以90平方米和125平方米的三居為主，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。
華潤(rùn)·潤(rùn)西山項(xiàng)目策劃表示，項(xiàng)目上半年將推出300套左右的洋房產(chǎn)品，主力戶(hù)型為115-127平方米的三居和165-210平方米的四居，均為10層板樓，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。而項(xiàng)目所剩不多的別墅房源，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售，目前正在走轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的相關(guān)手續(xù)。
從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的報(bào)價(jià)情況看，除了首開(kāi)萬(wàn)科·公園里均價(jià)待定外，其余4個(gè)項(xiàng)目售樓處報(bào)出的均價(jià)都未超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型也以70-120平方米的剛需及改善型住宅為主。與前期售價(jià)相比，首開(kāi)熙悅睿府·書(shū)香仍將以1月份的開(kāi)盤(pán)價(jià)17500元/平方米入市，眾美城則比前期上漲500元/平方米左右，除純新盤(pán)項(xiàng)目及久未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目缺乏參照價(jià)以外，微漲及平價(jià)開(kāi)盤(pán)仍是2月份的價(jià)格主流。
庫(kù)存缺口致房企“惜售”
認(rèn)為，在2013年牛市基礎(chǔ)上，房企不選擇趁熱打鐵，其根本原因還是土地稀缺導(dǎo)致的庫(kù)存缺口。而今年自住商品房的推出，又對(duì)土地市場(chǎng)形成巨大沖擊，2014年純商品住宅用地的供量進(jìn)一步下降到計(jì)劃供地總量的30%。這都令房企惜售的心理加重，進(jìn)一步降低了今年年初的推盤(pán)積極性。
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